ПРОФЕССИОНАЛЬНО РАЗРАБОТАЕМ ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

ДЛЯ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

  • - Согласуем «под ключ» или расскажем, как согласовать самостоятельно
  • - Выезд инженера в любое удобное для Вас время
  • - Срок изготовления документации от двух рабочих дней

Стоимость Подробнее

ПОЛНЫЙ ЦИКЛ УЗАКОНИВАНИЯ

Не только разрабатываем необходимую документацию, но и согласовываем "под ключ"

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ПОДХОД

Выполнили неузакониваемый переплан? Обращайтесь! Будем искать решение

ДОКУМЕНТАЦИЯ ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ

Любые виды объектов: жилые и нежилые помещения в жилых или нежилых зданиях

ГАРАНТИЯ СОГЛАСОВАНИЯ

Все принятые в работу перепланировки 100% узакониваются

ОБЕСПЕЧИВАЕМ

В условиях действия Постановления Правительства РФ ПП-№508

"Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах", а также множества сводов правил и технических требований наша компания накопила значительный опыт разработки проектов перепланировки и технических заключений различной сложности, трактовки и применения требований различных нормативных документов, а также согласования подготовленных проектов с государственными ведомствами.

СТОИМОСТЬ РАЗРАБОТКИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Стоимость окончательная и включает в себя всю необходимую документацию, в том числе: акты на скрытые работы и договор на авторский надзор, а также подписание акта завершенного переустройства.

от 10 000
Перепланировка планируется

Вы получите индивидуальную консультацию и оптимальное решение поставленной задачи. Мы проанализируем техпаспорт БТИ, конструктивные особенности дома, эскиз желаемой планировки или дизайн-проект.

от 7 500
Перепланировка выполнена

Перед разработкой документации инженер приедет на объект в любое удобное для Вас время. Обращаем внимание, что выезд инженера обязателен. Срок изготовлния проекта для квартиры - не более 5 рабочих дней.

По договоренности
Особенные задачи

Вы можете заняться согласованием самостоятельно, либо доверить это нашим специалистам. Срок согласования зависит от согласующих инстанций. После согласования Вы получите разрешение на перепланировку.

Почему выбирают Проект33?

ДОПУСК СРО

Имеем всю разрешительную документацию с допуском ко всем видам проектных работ.

БОЛЬШОЙ ОПЫТ

Выполнено более 100 успешно согласованных проектов во Владимире и Владимирской области.

ВСЁ ПО ДОГОВОРУ

Срок выполнения, ответственность за его срыв, порядок оплаты и гарантии зафиксируем документально.

ЧТО НУЖНО ДЛЯ НАЧАЛА РАБОТ?

  1. 1. Техпаспорт БТИ
  2. 2. Эскиз перепланировки или дизайн проект
  3. 3. Правоустанавливающие документы

ОБСЛЕДОВАНИЕ ОБЪЕКТА

  1. 1. Время выезда инженера ПН-ВС 8:00-21:00 заказать
  2. 2. Проверка исходных документов на наличие ошибок
  3. 3. Проверка перепланировки на соответствие нормам

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

  1. 1. Подписать договор можно как в офисе, так и на объекте
  2. 2. С текстом договора можно ознакомиться по ссылке
  3. 3. Окончательный рассчет по факту получения документации - после подписания акта выполненных работ

ПОДГОТОВКА ПОЛНОГО КОМПЛЕКТА ДОКУМЕНТАЦИИ

Кроме основного комплекта документов в стоимость также включены:
  1. 1. Оформить акты скрытых работ
  2. 2. Заключить договор на авторский надзор
Без указанных документов согласование перепланировки не возможно

ПРОЦЕСС СОГЛАСОВАНИЯ ПЛАНИРУЕМОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

1. НАЛИЗ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ ПО ОБЪЕКТУ

Вы получите индивидуальную консультацию и оптимальное решение поставленной задачи. Мы проанализируем техпаспорт БТИ, конструктивные особенности дома, эскиз желаемой планировки или дизайн-проект.

2. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Перед разработкой документации инженер приедет на объект в любое удобное для Вас время. Обращаем внимание, что выезд инженера обязателен. Срок изготовлния проекта для квартиры - не более 5 рабочих дней.

3. СОГЛАСОВАНИЕ ДОКУМЕНТАЦИИ В ИНСТАНЦИЯХ

Вы можете заняться согласованием самостоятельно, либо доверить это нашим специалистам. Срок согласования зависит от согласующих инстанций. После согласования Вы получите разрешение на перепланировку.

4. ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТНЫХ РАБОТ

Выполнение работ по согласованному проекту с составлением актов на скрытые работы. Согласно распоряжению о перепланировке, срок производства работ - 1 год. При необходимости его можно продлить по заявлению.

5. ПРОВЕРКА ИНСПЕКТОРОМ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

Инспектор согласующих инстанций выезжает на объект. После проверки Вы получите акт завершенного переустройства, подтверждающий соответсвие ремонтных работ проектной документации.

6. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ТЕХПАСПОРТ БТИ И ЕГРН

Необходимо вызвать техника БТИ для изготовления нового технического паспорта, отражающего выполненные работы. Далее изменения вносятся в единый государственный реестр недвижимости.

Вопросы и ответы

ПОДРОБНЕЕ О ПЕРЕПЛАНИРОВКАХ. ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ

С целью оптимизации квадратных метров жилья многие собственники хотят выполнить перепланировку и переустройство своей квартиры. Для этого необходим проект, выполненный специализированной организацией с допуском СРО. Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентируется Жилищным кодексом РФ, а также нормативными и законодательными актами Владимира и Владимирской области.

Что такое перепланировка и переустройство помещения?

Определение данных понятий дано в Жилищном Кодексе РФ (гл. 4 ст. 25).
Перепланировка - это изменение конфигурации (планировки) помещения за счёт демонтажа/монтажа конструкций, требующее внесения изменений в технический паспорт.
Переустройство - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Какие работы относятся к перепланировке?

Основные виды работ, относящихся к перепланировке:
1. Устройство (перенос) уборных и ванных комнат;
2. Устройство несущих стен;
3. Устройство перегородок;
4. Устройство проемов в перекрытиях с устройством внутренних лестниц;
5. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
6. Заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;
7. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок;
8. Изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия.

Какие работы относятся к переустройству?

Основные виды работ, относящихся к переустройству:
1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;
2. Установка электроплит взамен газовых
3. Замена, перенос и установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления.

Что такое проект перепланировки и/или переустройства?

Проект перепланировки и/или переустройства – документ, в котором отражаются все планируемые изменения относительно существующего плана. Проект должен быть выполнен с соблюдением всех действующих норм и правил строительного проектирования и оформлен в соответствии с ГОСТ. Проект необходим для согласования планируемых мероприятий в инстанциях города, которые должны убедиться в безопасности перепланировки для окружающих, не нарушает ли она прав соседей и соответствует ли требованиям законодательства. Только после получения разрешения на перепланировку разрешается начинать ремонтные работы.

Что входит в проект перепланировки и/или переустройства?

Состав проекта зависит от сложности планируемых работ. Но обязательными пунктами являются:
- Пояснительная записка, включающая в себя краткую информацию об объекте (адрес, этаж, серия дома, год постройки и т.д.), а также описание принятых в проекте решений
- План и экспликация помещений до перепланировки
- План и экспликация помещений после перепланировки
- Монтажно-демонтажный план
- Схемы инженерных систем: водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, вентиляции
- План и экспликация полов
- Схема устройства гидроизоляции «мокрых зон»
Дополнительно в состав проекта могут входить:
- Теплотехнический расчёт (при демонтаже оконно-балконного блока и подоконной части стены с установкой «французских» дверей)
- Расчёт усиления и конструктивные чертежи (при устройстве проёмов в несущих стенах и перекрытиях)
- Расчёт инсоляции и КЕО (при переносе кухни, например, на площадь коридора)
- Однолинейная схема электроснабжения (при замене газовой плиты на электрическую с увеличением выделенной на квартиру мощности)
- Фотофиксация и фотомонтаж (при работах на фасаде здания)
При разработке дополнительных разделов проекта стоимость увеличивается.

Что такое Техническое заключение о возможности перепланировки?

Техническое заключение о возможности перепланировки – документ, содержащий строительно-техническую оценку состояния конструкций и инженерного оборудования здания в пределах обследуемой квартиры.
В техническом заключении отражаются 2 момента: состояние конструкций здания и возможность производства запланированных работ.
Аналогично проекту перепланировки Техническое заключение включает в себя текстовую и графическую часть. Для согласования перепланировки во Владимире Техническое заключение о возможности перепланировки входит в обязательный пакет документов, в большинстве городов Владимирской области достаточно только проекта.

ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ

При разработке проекта и его согласовании должны соблюдаться требования законодательства и различные нормативные акты, в которых существует много нюансов. Мы имеем большой опыт и следим за изменениями в законодательстве.

Какие документы нужны для разработки проекта?

- Техпаспорт БТИ
- Эскиз желаемой планировки (или дизайн-проект)
- Правоустанавливающие документы
- При затрагивании общедомового имущества - протокол собрания собственников жилья

Почему нельзя делать перепланировку по дизайн-проекту?

Дизайн-проект отражает внешний вид, который приобретёт квартира после ремонта. Он включает в себя различные варианты планировочных решений, 3d визуализацию помещений, чертежи расстановки мебели, розеток, светильников, а также подбор отделочных материалов. Однако, дизайн-проект не имеет юридической силы и не может быть использован для согласования перепланировки квартиры.
Проект перепланировки – это пакет инженерно-технической документации. Он должен быть разработан проектной организацией, имеющей допуск к определенным видам работ (допуск СРО). Именно такой проект согласно ЖК РФ имеет юридическую силу и является обязательным документом для согласования перепланировки.
Обратите внимание! Перед выполнением ремонта по дизайн-проекту обязательно проконсультируйтесь о возможности согласования принятых решений.
Если у Вас уже есть дизайн-проект квартиры, мы изготовим на основании него проект перепланировки, который будет соответствовать всем действующим нормам, что позволит согласовать изменения во всех инстанциях.

Что запрещено делать при перепланировке/переустройстве?

Запрещены любые изменения, противоречащие действующей на территории РФ нормативной документации.

Что не нужно согласовывать?

- косметический ремонт (переклейка обоев, перестилание полов и т.д.);
- замена окон и дверей;
- внутренняя облицовка балконов (лоджий), застекление балконов (лоджий) без конструктивных изменений;
- установка кондиционеров и антенн;
- замена сантехнического оборудования и кухонных плит без изменения их местоположения

Когда не нужно разрабатывать проект перепланировки?

1. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах могут осуществляться на основании типовых проектов, утвержденных автором соответствующего проекта дома и одобренных Мосжилинспекцией, размещенных в свободном доступе на официальном сайте Мосжилинспекции. В этом случае при обращении в Мосжилинспекцию вместо проекта переустройства и (или) перепланировки необходимо указать ссылку на соответствующий типовой проект.

2. Вместо проекта может быть разработан эскиз. По эскизу можно согласовать только простейшие изменения:
- перенос сантехнического оборудования и кухонных плит в пределах помещений, где они были установлены ранее;
- демонтаж конструкций встроенных шкафов.

Если квартира в ипотеке?

В этом случае для выполнения перепланировки необходимо получить разрешение банка-кредитора. Для этого необходимо подать в банк следующие документы:
- Заявление;
- Разрешение страховой компании;
- Подтверждение оценочной компании о том, что перепланировка не уменьшит стоимость недвижимости;
- Проект перепланировки.

Так ли свободна «свободная» планировка?

Юридического понятия "свободная планировка" не существует. Обычно на плане БТИ квартиры со свободной планировкой предполагаемые перегородки обозначены пунктирными линиями, тем самым четко размечены и жилые комнаты, и мокрые зоны, и кухня, и вспомогательные помещения. Любое отступление от этих линий будет считаться перепланировкой, подлежащей согласованию.
Сложный случай, когда на плане БТИ зоны выделены неявно или не обозначены вовсе. В таком случае проект необходимо выполнять на основании строительных планов застройщика.
Мы не рекомендуем начинать ремонт без консультации специалистов по перепланировке.

ОСОБЕННЫЕ ЗАДАЧИ

Опыт, который мы накопили за все время работы, позволяет нам решать даже самые сложные задачи. Стоимость зависит от сложности перепланировки и необходимости согласования в каждой из инстанций.

Проект объединения двух квартир

Объединение квартир в многоквартирном доме может быть выполнено по горизонтали или по вертикали. По горизонтали объединяются смежные квартиры, расположенные на одном этаже, по вертикали – расположенные друг над другом. В любом случае, это очень сложный и трудоемкий процесс, как в плане реализации, так и в плане согласования.
Стоимость такого проекта рассчитывается индивидуально в зависимости от площади и сложности планируемых работ.

Перепланировка в доме, являющимся объектом культурного наследия

Для объектов культурного наследия в соответствии со ст. 44 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" разрабатывается проект приспособления для современного использования, представляемый вместо проекта перепланировки и (или) переустройства. Его необходимо дополнительно согласовывать в Департаменте культурного наследия города Москвы.
Для решения данной задачи мероприятия, которые предусматриваются проектом, требуют более тщательного анализа. Степень износа конструкций или инженерных систем в домах исторической застройки может быть различной, поэтому необходимо с осторожностью относиться к демонтажу даже ненесущих перегородок, так как они могут быть разгружающими. Ключевой задачей при проектировании является то, чтобы перепланировка никак не повлияла на характеристики и внешний облик дома, который представляет культурно-историческую ценность. Стоимость проекта приспособления рассчитывается индивидуально в зависимости от площади и сложности планируемых работ.

Затрагивание общедомового имущества при перепланировке

К общедомовому имуществу относятся лифты, инженерное оборудование, обслуживающее более одного собственника, наружные ограждающие конструкции, территория подъезда, тамбуры, чердаки, технические помещения, подвалы, прилегающая к дому территория.
Примеры мероприятий затрагиванием общедомовой собственности:
- устройство каминного дымохода;
- присоединение тамбура или участка лестничной клетки;
- изменение формы или заложение оконных проемов;
- присоединение чердака или подвала к квартире.
Для того, чтобы получить право распоряжаться частью общего имущества жильцов, необходимо оформить протокол общего собрания жильцов и заручиться согласием собственников жилья Вашего дома.
>При проведении работ, связанных с изменением наружного облика здания, необходимо согласование в Москомархитектуре.

Перевод квартиры в нежилой фонд

Перевод жилого помещения в нежилое в г. Владимир регламентируется:
- Жилищным кодексом РФ;
Юридические и технические требования для перевода жилого помещения в нежилой фонд:
- Не обременено правами третьих лиц;
- В помещении никто не прописан;
- Помещение не находится под арестом или в залоге;
- Наличие протокола собрания собственников жилья с согласием на устройство отдельного входа;
- Возможность оборудования отдельного входа, изолированного от жилой части здания, с обеспечением доступа маломобильных групп населения;
- Квартира должна располагаться на 1 этаже или над нежилым помещением;
- Возможность перепланировки и переустройства, отвечающих требованиям нормативных документов для нежилых помещений конкретного функционального назначения.
Стоимость проекта перевода квартиры в нежилой фонд рассчитывается индивидуально в зависимости от площади и сложности планируемых работ.

Перевод нежилого помещения в жилой фонд

Перевод жилого помещения в нежилое в г. Владимир регламентируется:
- Жилищным кодексом РФ;
Жилым будет считаться помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей.
Стоимость проекта перевода нежилого помещения в жилой фонд рассчитывается индивидуально в зависимости от площади и сложности планируемых работ.

НЕУЗАКОНЕННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА

Нередко собственники выполняют перепланировку без соответствующего разрешения или приобретают жильё с уже выполненной перепланировкой. Мы рекомендуем заняться её согласованием для избежания проблем в будущем.

Почему нужно узаконивать перепланировку?

- Шрафы. Для физических лиц - 2000 – 2500 руб., для юридических – от 300 тыс. руб.
- Судебные разбирательства и предписание вернуть помещение в исходное состояние.
- Опасность лишиться недвижимости. По решению суда Вас могут выселить, а квартиру выставить на торги.
- Невозможность юридических сделок. Продажа, дарение, передача квартиры по наследству будет невозможна из-за несоответствия технического паспорта реальному состоянию помещений.
- Снижение стоимости недвижимости. Большинство покупателей не хотят связываться с согласованием, поэтому такие квартиры всегда стоят на 10-30% дешевле.
- Угроза безопасности. Демонтаж несущих стен или выполнение проёмов в них может стать причиной обрушения всего дома.

Можно ли согласовать уже выполненную перепланировку?

Да, законодательство даёт собственнику такую возможность. Обязательное условие - изменения не должны нарушать действующих норм. Для согласования перепланировки постфактум необходимо изготовление Технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. В целом, этот документ схож с проектом перепланировки и отражает состояние квартиры до и после с описанием выполненных работ. Для изготовления Технического заключения необходимо иметь на руках документы БТИ до перепланировки (если они отсутствуют, то заказать их в архиве). Обращаем Ваше внимание на то, что для домов с деревянными перекрытиями, а также при затрагивании несущих конструкций такое заключение должно быть изготовлено автором проекта дома. В процессе согласования уже выполненной перепланировки собственнику необходимо уплать штраф в размере 2500 руб (физ. лицо).

ПЕРЕПЛАНИРОВКА СОГЛАСОВАНА. ЧТО ДАЛЬШЕ?

После окончания ремонтных работ мы рекомендуем не затягивать и сразу заняться оформлением новых документов на квартиру, отражающих все произведённые изменения.

Получение акта завершённого переустройства

Акт о завершенном переустройстве – это документ, подтверждающий, что перепланировка выполнена без нарушения строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм. Он выдаётся после проверки инспектором на соответствие выполненной перепланировки разработанному Проекту или Техническому заключению о допустимости и безопасности произведённых работ (если перепланировка согласовывается постфактум).
Для вызова приёмочной комиссии необходимо:
- заявление с указанием реквизитов разрешения на перепланировку
- журнал ремонтно-строительных работ
- акты на скрытые работы
- договор подряда со строительной организацией
- договор авторского надзора

Внесение изменений в Технический паспорт БТИ

На основании акта завершённого переустройства сотрудниками БТИ выполняется новый Технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией, отражающими текущую конфигурацию помещения. Важным моментом при внесении изменений в план БТИ является проверка соответствия отраженной на плане перепланировки фактическому состоянию помещения и проектной документации, так как ошибки случаются довольно часто. Самое печальное то, что если заметить эти ошибки несвоевременно, то впоследствии придется потратить немало сил и финансов для их исправления.

Внесение изменений в ЕГРН

Для внесения изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) необходимо:
- заявление установленной формы;
- паспорт;
- свидетельство о праве собственности на жилье;
- технический план;
- свежий технический паспорт;
- текущая выписка из ЕГРН;
- квитанция об оплате госпошлины